この記事は2026年10月15日時点の情報です。
「配当が増えて、優待も変わるみたいだけれど、結局いくらもらえるの？」と気になって、このお知らせを開いた方もいるのではないでしょうか。QUOカードから電子ギフトに変わると、使い勝手や金額の見方も変わってきます。
2026年10月15日の16時30分、property technologies（5527・東証グロース）は、2026年11月期の配当予想の修正（増配）と、株主優待制度の変更・拡充を取締役会で決議したと開示しました。中古マンションのリノベーション再販や注文住宅を手がける会社です。
この記事では、増配の修正前と修正後、優待の変更内容、10月15日の終値で見た利回り、今から買う人がいつ何を受け取れるのかを整理します。
property technologiesの配当と優待は何が変わったの？
配当予想は25円から32円に
開示の内容は次のとおりです。2026年11月期の配当は、中間（第2四半期末）がなしで、期末だけに支払う予定です。
| 区分 | 期末配当 | 年間合計 |
|---|---|---|
| 前回予想（2026年1月14日発表） | 25円 | 25円 |
| 今回修正（2026年10月15日16時30分時点の会社予想） | 32円 | 32円 |
| 前期実績（2025年11月期） | 25円 | 25円 |
出典: 配当予想の修正（増配）並びに株主優待制度の変更及び拡充に関するお知らせ（適時開示 2026年10月15日・IRBANK）
増配幅は1株あたり7円です。理由として会社は、期初の業績予想をもとに安定配当を予想していたものの、当期の業績動向や今後の財務状況などを総合的に勘案して32円に修正したと説明しています。32円はあくまで会社予想で、期末までに確定するものではありません。
優待はQUOカード5,000円分から電子ギフト6,000円分に
優待は、必要な株数を据え置いたまま、内容が変わります。
| 項目 | 変更前 | 変更後 |
|---|---|---|
| 保有株式数 | 300株（3単元）以上 | 300株（3単元）以上 |
| 優待内容 | QUOカード5,000円分 | 電子ギフト6,000円分 |
変更の理由について会社は、株主の利便性を考慮したと説明しています。変更後の優待は、2026年11月末日の株主名簿に記載または記録された株主から実施されます。電子ギフトの詳細は、決定次第改めて知らせるとされていて、10月15日の時点では使える店舗やサービス、受け取り方法はわかりません。
単元株数 （売買の最低単位）は100株で、株探で確認しました。300株は3単元にあたります。
優待の流れは2025年の導入時から
この優待は2025年10月14日の開示で導入されたばかりです。毎年11月30日現在の株主名簿に300株以上の記録がある株主が対象で、初回の基準日は2025年11月30日でした。贈呈は権利確定日から3か月以内を目途に、株主名簿の住所へ順次発送すると、導入時の開示に書かれています。今回の開示には贈呈時期の記載がなく、変更後の電子ギフトの時期は、あらためての案内を待つことになります。
優待の基準日は年1回の11月30日だけで、継続保有の条件も開示にありません。
今から買うと、いつ何を受け取れるの？
権利付き最終日は11月26日
基準日の2026年11月30日は月曜日で、東京証券取引所は営業しています。約定から受渡しまで2営業日かかるため、そこから2営業日さかのぼった11月26日（木）が権利付き最終日 にあたります。この日までに買い、この日の取引終了時点で持っていれば名簿に載る最終日のことです。
10月15日に買った人も、11月26日に買った人も、300株以上なら2026年11月30日の名簿に載り、継続保有の条件なしで変更後の優待（電子ギフト6,000円分）の対象になります。
配当も同じ基準日
配当の基準日も11月30日です。会社予想の32円なら、300株で9,600円です。受け取るのは期末配当だけで、中間配当はありません。
32円は2026年10月15日時点の会社予想です。2027年11月期以降の配当や優待が同じ水準で続くという約束は、開示にありません。
利回りはいくらになるの？
10月15日の終値と投資額
開示は16時30分で、取引終了後でした。そのため、当日2026年10月15日の終値807円で計算します。
| 保有株数 | 購入額（807円で計算） | 位置づけ |
|---|---|---|
| 100株 | 80,700円 | 1単元。優待の対象外 |
| 300株 | 242,100円 | 3単元。優待の対象になる最低ライン |
出典: 株探 property technologies(5527) 日足（2026年10月15日の終値）、IRBANK 株価表
配当利回りは3.97%
会社予想の年間配当32円を807円で割ると、配当利回りは約3.97%です。300株で9,600円にあたります。修正前の25円なら3.10%（300株で7,500円）だったので、増配で0.87ポイント上がった形です。
優待を足すと4%を超えるの？
ゆるふえの判断軸は、配当と優待の利回り合計4%です。300株の購入額242,100円の4%は9,684円で、配当9,600円との差は84円。優待に年84円分の価値があれば、4%に届く計算です。
優待の額面どおりなら、次のとおりです。
| 内容 | 年間の金額 | 利回り |
|---|---|---|
| 配当（会社予想32円×300株） | 9,600円 | 3.97% |
| 優待（電子ギフト6,000円分・額面の上限） | 6,000円 | 2.48% |
| 合計（参考） | 15,600円 | 6.44% |
ただし、電子ギフトは使い道が決まっておらず、額面どおり使い切れるかはまだわかりません。6.44%は、6,000円分を使い切れた場合の上限にあたる参考値で、主の数字は配当だけの3.97%です。
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業績と配当の水準
同じ16時30分に、2026年11月期第3四半期（2025年12月〜2026年8月）の決算短信も出ています。通期の業績予想は修正されていません。
| 区分 | 売上高 | 営業利益 | 親会社株主に帰属する純利益 |
|---|---|---|---|
| 第3四半期累計（9か月） | 375.7億円（前年同期比4.1%増） | 17.8億円（同15.0%増） | 8.2億円（同5.5%増） |
| 通期予想（修正なし） | 580億円（前期比13.9%増） | 25億円（同22.4%増） | 13億円（同20.1%増） |
通期予想の1株利益は104.75円です。配当32円との比は、ゆるふえの計算で約30.5%です。通期予想に対する第3四半期累計の進み具合は、売上高が約64.8%、営業利益が約71.0%、純利益が約63.4%でした。
戸建住宅を扱う子会社2社の営業利益は、第3四半期累計で757万円（前年同期比95.9%）と、前年を下回っています。戸建の引渡しは、受注から竣工のタイミングにより第4四半期に集中すると短信に書かれています。通期の予想を達成できるかは、第4四半期の引渡しにも左右されます。
自己資本比率は、2026年8月末が19.2%、2025年11月末が19.3%でした。不動産を仕入れて販売する事業のため、在庫（販売用不動産と仕掛販売用不動産）が前期末から増えている点は、確認しておきたいところです。
配当の推移
過去の配当は、2024年11月期が15円、2025年11月期が25円（いずれも2025年8月の株式分割を反映した金額）で、2026年11月期の会社予想が32円です。
ゆるふえの評価（推し度）
ゆるふえとしては推し度: 中の判断です。
- 良い点: 配当予想が25円から32円に上がり、配当だけで利回り3.97%。優待の額面は5,000円分から6,000円分に増える。必要な株数は300株のまま。継続保有の条件がなく、今から買っても11月30日の名簿に載れば対象
- 気になる点: 電子ギフトの使い道と受け取り方法は未定。優待の価値が額面どおりかは、詳細の案内を待たないとわからない。自己資本比率は19.2%で、戸建住宅の営業利益は前年を下回る
- 判断の分かれ目: 配当だけでも4%に近いので、電子ギフトに使い道が見つかれば、4%を上回る計算になる。使い道が見つからなければ、配当を軸にした投資になる
ゆるふえは、使い道が広がりやすい優待のほうが好みなので、電子ギフトの詳細が決まるまでは、数字を慎重に見たいと考えています。
まとめ
- property technologies(5527)が2026年10月15日16時30分に、2026年11月期の配当予想を25円から32円に引き上げ、優待をQUOカード5,000円分から電子ギフト6,000円分に変更すると開示。必要な株数は300株以上のまま
- 10月15日の終値807円で300株は24万2,100円。会社予想の配当32円で配当利回りは約3.97%。電子ギフトの額面6,000円を足した6.44%は、使い切れた場合の参考値
- 今から買う人も、権利付き最終日の11月26日までに300株以上を持てば、2026年11月30日の名簿で配当と優待の対象。優待は年1回で継続保有の条件なし
- 通期の業績予想は修正なしで、1株利益104.75円に対する配当32円は約30.5%。電子ギフトの詳細が決まったら、使い道を確かめてみませんか？
電子ギフトの詳細を確認してから、ご自身の使い方と照らして判断してみてください。
出典は適時開示の一覧（IRBANK）、配当金の推移（IRBANK）、決算まとめ（IRBANK）、株探です。優待の適用条件は変更される場合がありますので、最新の内容は各社の公式情報でご確認ください。